Доходная недвижимость
в Московском районе
в Московском районе
В 2024 году, в рамках глобального редевелопмента территории бывшей фабрики «Скороход», создаётся новый проект, сочетающий в себе элементы общественного пространства и фешенебельного апарт-отеля.
Проект воплощает собой подход к жизни, когда нет погони. Уникальная философия восприятия отдыха для искушенного гостя и авторский продукт для инвестора, который приобретает не просто метры, а совместно с девелопером создает концепцию камерности и уединения.
Новый кластер получил название «Лофт-квартал Скороход», который входит в концепцию Охты территории.
Проект воплощает собой подход к жизни, когда нет погони. Уникальная философия восприятия отдыха для искушенного гостя и авторский продукт для инвестора, который приобретает не просто метры, а совместно с девелопером создает концепцию камерности и уединения.
Новый кластер получил название «Лофт-квартал Скороход», который входит в концепцию Охты территории.
до 12-14% годовых
Доходность:
до 15% в год
Капитализация:
4
Этажность:
от 12 до 55 кв.м
Апартаменты:
4 - 5,5 метра
Высота потолков:
3 кв 2026 года
Готовность:
15 минут
Центр города:
4 минуты
Метро:
20 минут
Аэропорт:
17 минут
Вокзал:
1 км
10 ресторанов:
Локация
Места поблизости
Пространство by avenue-apart располагается в непосредственной близости от центральной части Санкт-Петербурга, в окружении сложившейся городской застройки. В радиусе 200 м расположены места общественного питания, кафе, аптеки и продовольственные магазины.
центр города
вокзал
московские ворота
рестораны
аэропорт
Инфраструктура
«Пространство by Avenue-Аpart»
«Пространство by Avenue-Аpart»
Сложившаяся инфраструктура объектов сервиса (магазины, рестораны, отделения банков, бытовые сервисные службы) делает пребывание гостей в Пространство by avenue-apart комфортным и прогнозируемым с точки зрения временных ресурсов.
Инфраструктура
«Пространство by Avenue-Аpart»
«Пространство by Avenue-Аpart»
Сложившаяся инфраструктура объектов сервиса (магазины, рестораны, отделения банков, бытовые сервисные службы) делает пребывание гостей в Пространство by avenue-apart комфортным и прогнозируемым с точки зрения временных ресурсов.
Беспроцентная рассрочка
Завершение в 3 кв. 2026
Профессиональная УК
Высокая капитализация
Премиальная отделка
Готовность объекта 85%
Инвестиционная привлекательность объекта
Управляющая компания МТЛ
тысяч м2 недвижимости в портфеле компании
>380
Сеть апарт-отелей под собственным брендом компаний «БестЪ», включая открытые по франшизе
15%
год основания
2004
проектов в консалтинге
18
8
рынка управления комерческой недвижимостью в Санкт-Петербурге
Гостиничный оператор полного цикла, специализирующийся на управлении сервисными апарт-отелями 3 и 4* на 200-500 номеров
апарт-отелей в управлении
Компания «Союз Девелопмент» занимается редевелопментом.
Мы приобретаем объекты в центре города, что всегда будет
востребовано и уникально, или в ближайшем пригороде, в его
знаковых локациях.
Участвуя в наших проектах, Вы становитесь обладателем
недвижимости, которая всегда будет востребована, не будет иметь
аналогов, и, как следствие, будет расти в стоимости, помимо
возможного пассивного дохода от её эксплуатации.
Мы приобретаем объекты в центре города, что всегда будет
востребовано и уникально, или в ближайшем пригороде, в его
знаковых локациях.
Участвуя в наших проектах, Вы становитесь обладателем
недвижимости, которая всегда будет востребована, не будет иметь
аналогов, и, как следствие, будет расти в стоимости, помимо
возможного пассивного дохода от её эксплуатации.
Сделано:
более 20 объектов
Опыт в девелопменте:
с 2003 года
Застройщик проекта
Часто задаваемые вопросы
«Пространство» — это премиальный бутик-отель на 60 номеров в Московском районе Санкт-Петербурга (на улице Заставская, 33), созданный в уникальной концепции Slow-life (размеренного отдыха). От классического жилья (квартиры) он отличается тремя ключевыми факторами:
Юридический статус: Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Это позволяет легально вести в них гостиничную деятельность. Здесь оформляется временная регистрация (до 5 лет с возможностью продления), а не постоянная прописка.
Готовый арендный бизнес: Покупая апартамент, вы приобретаете не просто метры, а работающий финансовый актив. Вся концептуальная инфраструктура комплекса (стильное дизайнерское лобби, круглосуточный консьерж-сервис, коворкинг, кофейня, авторские рестораны, студии йоги и пилатеса) спроектирована для привлечения гостей и обеспечения высокой заполняемости. Отель создается в рамках редевелопмента бывшей фабрики «Скороход» и входит в новый общественный кластер «Лофт-квартал Скороход».
Профессиональное управление: В отличие от квартиры, где вам нужно самостоятельно искать арендаторов, следить за оплатой и делать ремонт, здесь все заботы берет на себя опытный отельный оператор УК «МТЛ» (Avenue-Apart). Вы получаете полностью пассивный доход.
Юридический статус: Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Это позволяет легально вести в них гостиничную деятельность. Здесь оформляется временная регистрация (до 5 лет с возможностью продления), а не постоянная прописка.
Готовый арендный бизнес: Покупая апартамент, вы приобретаете не просто метры, а работающий финансовый актив. Вся концептуальная инфраструктура комплекса (стильное дизайнерское лобби, круглосуточный консьерж-сервис, коворкинг, кофейня, авторские рестораны, студии йоги и пилатеса) спроектирована для привлечения гостей и обеспечения высокой заполняемости. Отель создается в рамках редевелопмента бывшей фабрики «Скороход» и входит в новый общественный кластер «Лофт-квартал Скороход».
Профессиональное управление: В отличие от квартиры, где вам нужно самостоятельно искать арендаторов, следить за оплатой и делать ремонт, здесь все заботы берет на себя опытный отельный оператор УК «МТЛ» (Avenue-Apart). Вы получаете полностью пассивный доход.
Прогнозируемая доходность проекта составляет до 12–14% годовых, а пассивный доход инвестора — до 135 000 рублей в месяц.
«Котловой» метод распределения прибыли: Доходы от сдачи номеров объединяются в пул и распределяются между собственниками пропорционально площади их юнитов. Это полностью нивелирует риски простоя конкретно вашего номера — даже если ваш апартамент пустовал несколько дней, вы всё равно гарантированно получаете свою часть прибыли от общей сдачи отеля.
Рост капитализации: Объект расположен в Московском районе Санкт-Петербурга, всего в 4 минутах от метро «Московские ворота» и в 15 минутах от центра города. Стоимость квадратного метра в черновой отделке начинается от 340 000 ₽, а прогнозируемая цена продажи готового лота составит до 450 000 ₽ за кв. м, что обеспечивает прирост стоимости актива до 15–30% годовых (с учетом капитализации от 15% до 30% в год).
«Котловой» метод распределения прибыли: Доходы от сдачи номеров объединяются в пул и распределяются между собственниками пропорционально площади их юнитов. Это полностью нивелирует риски простоя конкретно вашего номера — даже если ваш апартамент пустовал несколько дней, вы всё равно гарантированно получаете свою часть прибыли от общей сдачи отеля.
Рост капитализации: Объект расположен в Московском районе Санкт-Петербурга, всего в 4 минутах от метро «Московские ворота» и в 15 минутах от центра города. Стоимость квадратного метра в черновой отделке начинается от 340 000 ₽, а прогнозируемая цена продажи готового лота составит до 450 000 ₽ за кв. м, что обеспечивает прирост стоимости актива до 15–30% годовых (с учетом капитализации от 15% до 30% в год).
Всеми операционными процессами занимается профессиональный отельный оператор УК «МТЛ-Апарт» под федеральным брендом Avenue-Apart.
Управляющая компания полностью берет на себя:
Управляющая компания полностью берет на себя:
- Поиск, привлечение и заселение гостей (включая работу с корпоративными клиентами и туристическими агрегаторами);
- Ресепшен, консьерж-сервис и безопасность 24/7;
- Ежедневный клининг, обслуживание номеров и коммунальные вопросы;
- Контроль сохранности мебели, техники и интерьера юнита.
Стоимость минимального лота в проекте «Пространство» начинается от 8 200 000 рублей.
Полная готовность: В указанную стоимость входит юнит площадью от 12 до 55 кв. м с высокими потолками (от 4 до 5.5 м) и качественной чистовой отделкой. Дополнительно предлагаются готовые пакеты меблировки и оснащения под ключ по отельным стандартам Avenue-Apart.
Удобные варианты оплаты: Доступна беспроцентная рассрочка от девелопера с комфортным первоначальным взносом, а также индивидуальные скидки при 100% оплате. Готовность объекта составляет 85%, сдача запланирована на 3 квартал 2026 года.
Полная готовность: В указанную стоимость входит юнит площадью от 12 до 55 кв. м с высокими потолками (от 4 до 5.5 м) и качественной чистовой отделкой. Дополнительно предлагаются готовые пакеты меблировки и оснащения под ключ по отельным стандартам Avenue-Apart.
Удобные варианты оплаты: Доступна беспроцентная рассрочка от девелопера с комфортным первоначальным взносом, а также индивидуальные скидки при 100% оплате. Готовность объекта составляет 85%, сдача запланирована на 3 квартал 2026 года.
Юр. Адрес: 197136, г.Санкт-Петербург, пр-кт Большой П.С., д.58, лит.А, помещ. №6-19, №6-20
ИНН 7816220148
ОГРН 1037835020805
ОГРН 1037835020805
Оставить заявку
Получите расчёт доходности и презентацию
Пришлём презентацию с расчётом доходности и текущими ценами на лоты.